[부동산투자] 투자 시 필수 서류 5종 / 등기부등본 / 건축물대장 / 토지대장 / 지적도 / 토지이용계획확인서

부동산 매매시, 또는 임대차 계약 시 공부 확인을 통해 물건의 상세사항들에 확인하는 절차는 필수입니다. 

필수서류 5종은 등기부등본(등기사항전부증명서) / 건축물대장 / 토지대장 / 지적도 / 토지이용계획확인서가 있습니다.

 

1. 등기부등본(등기사항전부증명서) 

발급처: 대법원인터넷등기소 http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

토지의 소유자와 권리 등을 확인할 수 있는 중요한 서류입니다. 등기부등본은 해당 토지의 소유자, 가압류, 저당 등의 사항을 포함하고 있습니다. 토지를 구매하거나 투자할 때 이 서류를 확인하여 토지에 대한 모든 권리와 제약 사항을 파악해야 합니다.

 

2. 건축물대장 

발급처: 정부24  https://www.gov.kr/

건축물대장은 특정 건축물에 대한 중요한 문서로, 해당 건축물의 기본 정보와 건축물의 소유자, 사용용도, 시공일자, 면적 등을 기록한 공식적인 문서입니다. 다양한 정보가 포함되어 있으며, 건물 소유자, 거래 관련 당사자, 관련 기관 및 정부 기관 등에 의해 참조되고 사용됩니다.  일반적으로 건축물대장에는 건축물 식별 정보 / 건축물 소유자 정보 / 건축물 사용용도 / 시공일자와 시공면적 / 허가 및 인증 정보 / 과 같은 정보가 포함됩니다:

• 건축물대장에는 건축물의 명칭, 주소, 대지면적, 건축면적, 총 층수, 주용도 등과 같은 기본적인 식별 정보가 포함됩니다. 이 정보는 해당 건축물을 고유하게 식별하고 특정 건축물을 찾거나 구별하는 데 도움을 줍니다.
• 건축물대장은 해당 건축물의 소유자에 대한 정보를 포함합니다. 소유자의 성명, 주소, 연락처 등이 기재될 수 있습니다. 소유자 정보는 건물 소유자의 신원을 확인하고 관련된 문제 또는 거래에 필요한 정보를 제공합니다.
• 건축물대장에는 또한 건축물의 사용 용도에 대한 정보가 기재됩니다. 주거용, 상업용, 공공용 등의 사용 용도가 기록되며, 건물의 용도 변화나 재개발 등의 경우에도 업데이트될 수 있습니다.
• 건축물의 시공일자와 시공면적(건축물의 총 면적)에 대한 정보가 포함됩니다. 이 정보는 건물의 나이와 크기를 알 수 있으며, 건물의 유지 보수나 재개발에 필요한 기준으로 사용될 수 있습니다.
• 건축물대장에는 해당 건축물의 건축 허가 여부와 인증 정보가 포함될 수 있습니다. 건축물이 건축법에 따라 합법적으로 건축되었는지 여부를 확인할 수 있으며, 건물의 안전성과 규정 준수 여부를 평가하는 데 도움을 줍니다

 

 

 

 

부동산투자

3. 토지대장 

발급처: 정부24  https://www.gov.kr/

토지대장은 토지의 소유자, 위치, 면적, 증명서번호 등과 같은 정보를 포함한 공식적인 문서입니다. 이는 해당 토지의 소유, 사용, 거래 등에 대한 기본적인 정보를 기록하고 관리하는데 사용됩니다. 토지의 소유 및 이용 상태를 확인하고 부동산 거래, 개발, 관리 등에 필요한 문서입니다. 토지대장에는 토지 위치 / 면적 등과 같은 정보가 포함됩니다.

• 토지대장은 해당 토지의 소유자에 대한 정보를 포함합니다. 소유자의 성명, 주소, 연락처 등이 기재될 수 있습니다. 소유자 정보는 토지의 소유권을 확인하고 소유자와의 연락을 위해 사용됩니다.
• 또한, 토지의 위치를 나타내는 주소 및 지적 표시를 포함합니다. 이를 통해 해당 토지를 식별하고 지리적 위치를 확인할 수 있습니다.
• 해당 토지의 면적 정보 또한 포함됩니다. 이는 토지의 크기를 파악하고 비교할 수 있게 도와줍니다.
• 토지대장에는 토지에 대한 고유한 증명서번호가 기재됩니다. 이 번호는 토지의 식별과 관련 문서와의 연계를 위해 사용됩니다.
• 토지대장은 해당 토지에 설정된 권리 및 부담을 기록할 수 있습니다. 예를 들어, 임야권, 임차권, 저당권, 서민주택권 등과 같은 권리 또는 토지에 대한 제약 사항이 기재될 수 있습니다.

4. 지적도 

발급처: 정부24  https://www.gov.kr/

지적도는 토지의 소유권, 구획 번호, 면적, 토지용도 등의 정보를 포함하고 있습니다. 이 정보는 부동산 거래, 토지 관리, 토지 개발 등 다양한 목적으로 사용됩니다. 지적도는 지방 정부나 부동산 관련 기관에서 제공하며, 부동산 거래, 토지 개발, 토지 관리 등의 다양한 상황에서 필요한 정보입니다. 이를 통해 토지에 대한 기본적인 정보를 파악하고 효율적으로 부동산 관련 결정을 내릴 수 있습니다. 지적도에는 구획번호/소유권정보/토지경계/면적정보/토지용도와 같은 주요 정보가 포함될 수 있습니다.

• 구획 번호는 토지가 구획된 영역을 고유하게 식별하기 위한 번호입니다. 구획 번호는 각 토지의 경계를 나타내며, 부동산 거래 및 등기 등에서 중요한 역할을 합니다.
• 소유권 정보는 지적도는 토지의 소유자를 표시하는 경우가 많습니다. 소유자의 이름 또는 소유자 코드 등이 포함되어 있을 수 있습니다. 이 정보는 토지의 소유권을 확인하고 거래 시 소유자와의 연락을 위해 사용됩니다.
• 토지 경계는 지적도는 토지의 경계를 나타내는 선으로 표시됩니다. 경계선은 일반적으로 실제 토지 경계와 일치하지만, 때로는 근접한 근사치로 표시될 수도 있습니다. 토지의 정확한 경계를 확인하고 분쟁을 방지하기 위해 경계선을 확인하는 것이 중요합니다.
• 면적 정보는 각 구획의 면적이 표시되어 있습니다. 이 정보는 토지의 크기를 파악하고 비교할 수 있게 도와줍니다.
• 토지용도는 지적도는 토지의 주요 용도를 나타내는 경우도 있습니다. 예를 들어, 주거지역, 상업지역, 농업용지 등과 같은 토지용도가 표시될 수 있습니다. 토지용도 정보는 토지 개발 가능성과 투자 판단에 영향을 미칠 수 있습니다

5. 토지이용계획확인서

발급처: 정부24  https://www.gov.kr/       

            토지이용규제정보서비스 https://www.eum.go.kr/

토지이용계획확인서는 특정 토지의 토지 이용 계획 상태를 확인하는 문서입니다. 이 서류는 지방 정부나 행정 기관에서 발급하며, 해당 토지의 용도, 사용 제약 사항, 관련 규제 등에 대한 정보를 제공합니다. 부동산 투자, 개발, 건축 등과 관련된 결정을 내리는 데 있어 중요한 참고 자료로 활용됩니다. 토지이용계획확인서에는 토지 용도 / 사용 제약 사항 / 관련 규제 및 규정과 같은 정보가 포함됩니다.

•  해당 토지의 주요 용도를 명시합니다. 예를 들어, 주거지역, 상업지역, 공업지역, 농업용지 등 토지의 용도가 표기될 수 있습니다. 이 정보는 토지에 대한 개발 가능성과 투자 판단에 영향을 미칩니다.
• 해당 토지에 적용되는 사용 제약 사항이 기재됩니다. 예를 들어, 건축물의 높이 제한, 건축 비율, 건축물의 종류, 주차 규정, 녹지 비율 등의 제약 사항이 포함될 수 있습니다. 이러한 제약 사항은 토지 개발 시 준수해야 할 규정을 나타내며, 건축물의 크기와 형태 등을 결정하는 데 영향을 줍니다.
•  해당 토지에 적용되는 관련 규제 및 규정에 대한 정보를 제공합니다. 이는 지역 또는 국가 수준의 건축 및 토지 관련 법규, 규칙, 규제를 포함할 수 있습니다. 이러한 규제는 토지 개발이나 건축 프로젝트에 영향을 주는 요소로 작용하며, 준수해야 할 법적 요구 사항을 알려줍니다.