너와 나의 모든것에 대한 이야기

전입신고와 확정일자는 부동산 거래에서 소유자 확인, 세금 처리, 법적 보호 및 거래의 유효성과 투명성 확보 등 다양한 측면에서 중요한 역할을 합니다. 부동산 거래 시 이러한 절차와 정보의 확인은 거래의 안전성과 신뢰성을 높이는 데 도움을 줍니다. 전입신고를 통해 부동산 거래 시 해당 부동산의 소유자를 확인할 수 있습니다. 전입신고에 등록된 주소가 해당 부동산의 소유자의 주소와 일치해야 합니다. 이를 통해 부동산 거래의 신뢰성과 소유권의 명확성을 보장할 수 있습니다. 또한, 전입신고는 세무 담당 기관에서 주소 변경에 따른 세금 관련 사항을 처리하기 위해 필요합니다. 부동산 거래 시 전입신고를 통해 새로운 소유자의 주소 변경이 확인되면, 세금 관련 이슈를 원활하게 처리할 수 있습니다. 전입신고와 관련된 확정..

부동산 매매시, 또는 임대차 계약 시 공부 확인을 통해 물건의 상세사항들에 확인하는 절차는 필수입니다. 필수서류 5종은 등기부등본(등기사항전부증명서) / 건축물대장 / 토지대장 / 지적도 / 토지이용계획확인서가 있습니다. 1. 등기부등본(등기사항전부증명서) 발급처: 대법원인터넷등기소 http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp 토지의 소유자와 권리 등을 확인할 수 있는 중요한 서류입니다. 등기부등본은 해당 토지의 소유자, 가압류, 저당 등의 사항을 포함하고 있습니다. 토지를 구매하거나 투자할 때 이 서류를 확인하여 토지에 대한 모든 권리와 제약 사항을 파악해야 합니다. 2. 건축물대장 발급처: 정부24 https://www.gov.kr/ 건축물대장은 특정 건축물에 대한 중요한 문서로, 해당..

서울시가 2023년 6월 27일, 성동구 성수전략정비구역에 9000가구 대단지가 들어설 수 있도록 규제를 대폭 완화한다는 계획을 발표했다. 본 재정비 사업은 재정비 사업이 12년 만에 재개되는 셈이다. 한강과 연결되는 보행다리와 공원을 품은 수변친화 주거단지가 조성된다. 50층으로 되었던 층수 제한이 폐지돼 창의적인 건축 디자인이 적용되고 수상문화시설도 들어선다. 서울시는 이런 내용의 성수전략정비구역 재개발 정비계획 변경안을 마련했다. 성수동은 과거에 구로구/영등포구와 함께 대표적인 서울내 준공업지대였다. 하지만 오랜기간 리모델링 없이 노후화만 진행되다가 뉴타운 후보지로 거론되면서 2007년 오세훈 당시 서울시장이 발표한 한강르네상스 사업의 일환으로 전략정비구역으로 지정됐다. 이후 2011년 최고 50층..

1. 역전세 역전세는 부동산 시장에서 매매가보다 전세보증금이 더 비싼 현상을 가리키는 용어입니다. 전세는 주택을 소유하지 않고 임대하는 형태로, 입주자는 일정 기간 동안 주택을 사용할 수 있지만 소유권은 없습니다. 일반적으로 전세계약을 체결할 때 전세보증금이 지급되는데, 이는 주택 소유자에게 보증금으로 납부되며 계약 종료 시 돌려받습니다. 반면에 매매는 주택의 소유권이 전환되는 거래로, 매매가는 구매자가 주택 소유권을 얻기 위해 지불하는 금액입니다. 주택 시장에서는 전세보증금과 매매가의 비율이 역전세 현상을 나타냅니다. 즉, 전세보증금이 매매가보다 더 비싼 경우에 역전세라고 합니다. 역전세는 주로 대도시나 인기 있는 주거지역에서 발생하는 경향이 있습니다. 이는 해당 지역의 수요가 매우 높고 주택 공급이 ..

경매 권리분석 시 위반건축물은 경매 대상이 되는 부동산이 건축에 관련된 법령을 위반하여 건설되었거나, 건축물의 사용이 법적으로 인정되지 않는 경우를 가리킵니다. 이는 부동산에 대한 권리분석 과정에서 중요한 요소로 간주됩니다. 경매 권리분석은 부동산 경매 전에 수행되는 프로세스로, 부동산에 대한 법적 문제와 잠재적 위험을 확인하는 절차입니다. 이때 위반건축물은 경매 대상 부동산의 건축과 관련된 법령 준수 여부를 판단하기 위해 검토됩니다. 위반건축물은 다양한 형태로 나타날 수 있습니다. 1. 불법 건축물 건축 허가나 관련 규정을 따르지 않고 건설된 건축물로, 건축법에 따라 건설 허가 없이 건축된 경우를 말합니다. 즉, 건축물을 건축하기 위해 필요한 절차와 허가를 따르지 않거나, 허가된 용도나 계획과 다른 용..

임의경매 (Voluntary Auction) 임의경매는 부동산 소유자가 자발적으로 부동산을 경매에 내놓는 방식입니다. 소유자는 경매를 통해 부동산을 팔고자 하며, 경매 일정과 조건을 정할 수 있습니다. 임의경매는 주로 부동산 소유자가 금전적인 이익을 얻거나 금융적 문제를 해결하기 위해 선택합니다. 임의경매의 절차는 일반적으로 다음과 같습니다: 경매 계획: 부동산 소유자는 경매를 계획하고 경매 진행을 위해 경매사나 중개업자와 협력합니다. 경매 일정, 장소, 광고 방법 등을 결정합니다. 경매 공고: 경매가 진행될 부동산에 대한 공고가 게시됩니다. 이는 잠재적인 구매자들이 부동산을 검토하고 입찰을 제출할 수 있도록 하기 위한 중요한 단계입니다. 부동산 검토: 잠재적 구매자들은 부동산을 검토하고 필요한 조사를 ..

서울시는 한강르네상스 2.0 프로젝트에 필요한 막대한 재원 소요를 해결하고 향후 시장 교체와 관계없이 사업의 연속성을 확보하기 위해 한강르네상스 2.0 프로젝트를 전담하는 별도의 조직을 신설하는 방안을 추진하고 있다. 한강르네상스 2.0은 강변에 도시를 상징하는 랜드마크, 전망대, 공연장 등을 조성하고 시민 접근성을 높여 한강을 런던 템즈강이나 파리 세느강에 버금가는 세계적인 관광명소로 만드는 것을 목표로 하는 사업이다. 오세훈 서울시장은 5월 16일 서울 매경미디어센터에서 열린 매경이코노미스트클럽 강연에서 이 같은 계획을 공개했다. "오 시장은 "가칭 '한강개발공사' 설립을 검토하고 있다"며 사업 전담 조직 설립의 필요성을 강조했다. 그는 "민자 사업에 성공하면 특정 기업에 대한 특혜 논란을 불러일으킬..

서울시, '위대한 한강 프로젝트' 공개 서울시가 한강을 바꿀 프로젝트를 공개했습니다. 이른바 '한강 르네상스 2.0'에 따른 '위대한 한강 프로젝트'입니다. 서울시에 따르면 다양한 측면으로 한강을 변화시키고, 정부 규제를 최소화해 창의적인 도시 경관으로 탈바꿈시키는 것이 주요 골자라고 합니다. 서울시가 시민들이 주말에 교외로 나가지 않고도 여가를 즐길 수 있도록 공원과 정원을 더 많이 조성해 도심 녹지공간을 확대하겠다고 밝혔습니다. 오세훈 시장은 도심의 노후화된 도심 속 수많은 건축물을 비워 서울을 사람들이 쉽게 찾을 수 있는 세계적인 정원 도시로 탈바꿈시키겠다는 '가든시티 서울' 구상을 밝힌 바 있다. '한강 대개조 프로젝트', '서울링', '도시건축 디자인 혁신 프로젝트' 등 오세훈 시장이 앞서 발표..