너와 나의 모든것에 대한 이야기

1. 역전세 역전세는 부동산 시장에서 매매가보다 전세보증금이 더 비싼 현상을 가리키는 용어입니다. 전세는 주택을 소유하지 않고 임대하는 형태로, 입주자는 일정 기간 동안 주택을 사용할 수 있지만 소유권은 없습니다. 일반적으로 전세계약을 체결할 때 전세보증금이 지급되는데, 이는 주택 소유자에게 보증금으로 납부되며 계약 종료 시 돌려받습니다. 반면에 매매는 주택의 소유권이 전환되는 거래로, 매매가는 구매자가 주택 소유권을 얻기 위해 지불하는 금액입니다. 주택 시장에서는 전세보증금과 매매가의 비율이 역전세 현상을 나타냅니다. 즉, 전세보증금이 매매가보다 더 비싼 경우에 역전세라고 합니다. 역전세는 주로 대도시나 인기 있는 주거지역에서 발생하는 경향이 있습니다. 이는 해당 지역의 수요가 매우 높고 주택 공급이 ..

경매 권리분석 시 위반건축물은 경매 대상이 되는 부동산이 건축에 관련된 법령을 위반하여 건설되었거나, 건축물의 사용이 법적으로 인정되지 않는 경우를 가리킵니다. 이는 부동산에 대한 권리분석 과정에서 중요한 요소로 간주됩니다. 경매 권리분석은 부동산 경매 전에 수행되는 프로세스로, 부동산에 대한 법적 문제와 잠재적 위험을 확인하는 절차입니다. 이때 위반건축물은 경매 대상 부동산의 건축과 관련된 법령 준수 여부를 판단하기 위해 검토됩니다. 위반건축물은 다양한 형태로 나타날 수 있습니다. 1. 불법 건축물 건축 허가나 관련 규정을 따르지 않고 건설된 건축물로, 건축법에 따라 건설 허가 없이 건축된 경우를 말합니다. 즉, 건축물을 건축하기 위해 필요한 절차와 허가를 따르지 않거나, 허가된 용도나 계획과 다른 용..

임의경매 (Voluntary Auction) 임의경매는 부동산 소유자가 자발적으로 부동산을 경매에 내놓는 방식입니다. 소유자는 경매를 통해 부동산을 팔고자 하며, 경매 일정과 조건을 정할 수 있습니다. 임의경매는 주로 부동산 소유자가 금전적인 이익을 얻거나 금융적 문제를 해결하기 위해 선택합니다. 임의경매의 절차는 일반적으로 다음과 같습니다: 경매 계획: 부동산 소유자는 경매를 계획하고 경매 진행을 위해 경매사나 중개업자와 협력합니다. 경매 일정, 장소, 광고 방법 등을 결정합니다. 경매 공고: 경매가 진행될 부동산에 대한 공고가 게시됩니다. 이는 잠재적인 구매자들이 부동산을 검토하고 입찰을 제출할 수 있도록 하기 위한 중요한 단계입니다. 부동산 검토: 잠재적 구매자들은 부동산을 검토하고 필요한 조사를 ..

서울시는 한강르네상스 2.0 프로젝트에 필요한 막대한 재원 소요를 해결하고 향후 시장 교체와 관계없이 사업의 연속성을 확보하기 위해 한강르네상스 2.0 프로젝트를 전담하는 별도의 조직을 신설하는 방안을 추진하고 있다. 한강르네상스 2.0은 강변에 도시를 상징하는 랜드마크, 전망대, 공연장 등을 조성하고 시민 접근성을 높여 한강을 런던 템즈강이나 파리 세느강에 버금가는 세계적인 관광명소로 만드는 것을 목표로 하는 사업이다. 오세훈 서울시장은 5월 16일 서울 매경미디어센터에서 열린 매경이코노미스트클럽 강연에서 이 같은 계획을 공개했다. "오 시장은 "가칭 '한강개발공사' 설립을 검토하고 있다"며 사업 전담 조직 설립의 필요성을 강조했다. 그는 "민자 사업에 성공하면 특정 기업에 대한 특혜 논란을 불러일으킬..

후쿠시마 오염수 방류는 안전한가? 여러 국가와 국제 단체의 우려에도 불구하고 일본은 2011년 후쿠시마 제1원전 사고로 오염된 물을 태평양에 방류할 계획을 추진하고 있습니다. 일본은 올해부터 향후 30년 동안 원전 내 탱크에 저장된 처리수를 해안에서 1km 떨어진 파이프라인을 통해 서서히 바다로 방출할 예정입니다. 하지만 태평양 지역의 해양 환경과 인간에게 이 물은 얼마나 안전할까요? 물은 어떻게 오염되었나요? 이 발전소는 대지진과 쓰나미가 해안 발전소를 덮쳐 원자로 노심이 과열된 후 폭발했습니다. 그 이후로 과열을 막기 위해 손상된 노심에 130만 입방미터 이상의 바닷물을 뿌려 방사성 핵종으로 알려진 64개의 방사성 원소로 물을 오염시켰습니다. 가장 우려되는 방사성 핵종은 탄소-14, 요오드-131, ..

서울시, '위대한 한강 프로젝트' 공개 서울시가 한강을 바꿀 프로젝트를 공개했습니다. 이른바 '한강 르네상스 2.0'에 따른 '위대한 한강 프로젝트'입니다. 서울시에 따르면 다양한 측면으로 한강을 변화시키고, 정부 규제를 최소화해 창의적인 도시 경관으로 탈바꿈시키는 것이 주요 골자라고 합니다. 서울시가 시민들이 주말에 교외로 나가지 않고도 여가를 즐길 수 있도록 공원과 정원을 더 많이 조성해 도심 녹지공간을 확대하겠다고 밝혔습니다. 오세훈 시장은 도심의 노후화된 도심 속 수많은 건축물을 비워 서울을 사람들이 쉽게 찾을 수 있는 세계적인 정원 도시로 탈바꿈시키겠다는 '가든시티 서울' 구상을 밝힌 바 있다. '한강 대개조 프로젝트', '서울링', '도시건축 디자인 혁신 프로젝트' 등 오세훈 시장이 앞서 발표..

SK 스퀘어는 1063억 원 규모의 자기주식을 임시적으로 처분하기로 결정한 날인 6/22일 이사회를 개최했습니다. 이 자기주식은 총 발행주식의 1.8%에 해당하는 2,486,535주로, 10월 4일에 처분될 예정입니다. 이러한 자기주식의 처분은 주주 가치를 향상시키기 위해 기업들이 채택하는 대표적인 전략입니다. 기업이 자기주식을 매수하여 처분함으로써 총 주식 수가 감소하고 주당 가치가 상승할 수 있습니다. SK 스퀘어는 2022년 일반 배당 수입을 자금원으로 활용하여 3월 30일부터 6월 14일까지 2개월간 자기주식을 구입하였습니다. 기업은 이 기간 동안의 평균 주가를 기준으로 처분할 자기주식의 규모를 결정하였으며, 이번에 처분하기로 한 1063억 원 규모의 자기주식은 이에 따라 설정되었습니다. 이 기간..

1. 부동산 경매 권리분석 정의 부동산 경매 시 권리분석은 매우 중요한 과정입니다. 아래의 세 개 단락으로 구분하여 부동산 경매 시 권리분석에 대해 설명해드리겠습니다. 1) 개념 및 목적: 부동산 경매에서 권리분석은 경매에 참여하는 사람들이 경매물건에 대한 권리와 제한사항을 파악하는 과정을 의미합니다. 부동산 경매에서는 많은 사람들이 경쟁적으로 입찰하며 소유권을 획득하고자 합니다. 그러나 경매물건에는 다양한 권리와 제한사항이 존재할 수 있으며, 이를 사전에 파악하는 것은 경매 참여자들이 안정적이고 유리한 거래를 할 수 있는 기반이 됩니다. 2) 절차 및 내용: 부동산 경매 권리분석은 다양한 절차와 내용을 포함합니다. 일반적으로 경매물건의 소유권 여부, 가압류, 가처분 허가여부, 임차인의 권리, 근저당권 ..